מקרקעין

משרד דני ויצ'לבסקי עורכי דין מכיר את כל ההיבטים של תחום הנדל"ן, שהוא אחד מתחומי העיסוק העיקריים והמובילים במשרד.

המשרד מייצג יזמים, קבלנים ואנשים ברחבי ישראל, שמוכרים או קונים נדל"ן מכל הסוגים. החל מהעסקאות הפשוטות ביותר, וכלה בעסקאות הנדל"ן ו/או החוזים המורכבות ביותר, המשרד מעניק ללקוחות הדרכה פרוייקטים וכיסוי מלא להתמודדות עם המבוך המשפטי והבירוקרטי בתחום זה.

במשרדנו אנו מבינים היטב את המשמעות של חתירה להשלמת עסקאות נדל"ן מצד אחד, ומאידך גיסא, לחסוך מלקוחותינו כל סיבוכים או בעיות משפטיות שעלולות לנבוע מחוזים בעייתיים או מעמדת נכסים.

המשרד הוא מהחברות המובילות בתחום הכספים ואנו מייצגים רשויות מקומיות ומוסדות שונים בתחום ספציפי זה.

משרדנו דואג להיות מעודכן היטב בכל ההיבטים הקשורים לתחום זה באמצעות הכשרה מתאימה והתעדכנות בחקיקה ופסיקה שיפוטית רלוונטית.

למשרד ניסיון רב בתחום הנדל"ן, כולל כינוס נכסים (ראו כרטיסייה נפרדת), ויש לו לקוחות רבים.

אודות נכס מקרקעין:
מהו נכס מקרקעין? על פי חוק מקרקעי ישראל (1969) נכס מקרקעין הוא: קרקע, כל דבר שנבנה עליה או נטוע בה וכל דבר, קבוע או זמני שמודבק בה.
מהי בעלות על קרקע? הזכות להחזיק במקרקעין לצמיתות ולבצע כל עסקה משפטית עם הנכס בהתאם לרצונו של בעל הנכס. החזקה כוללת את העומק שמתחת והאוויר מעל פני השטח.

נכס מקרקעין נקרא גם נדל"ן, שכן הוא נבדל מהנכסים האישיים וממטלטלים מכיוון שהוא בלתי ניתן להובלה.

מהי עסקת נדל"ן? העברת הבעלות או הזכות במקרקעין, שבדרך כלל נעשית באמצעות מכירת המקרקעין, קיימות עסקאות נדל"ן נוספות.
מהי השכרה במקרקעין? חכירה היא זכות הניתנת לשימוש במקרקעין המושכרים לתקופה מוגבלת של עד חמש שנים. כאשר התקופה ארוכה מחמש שנים היא נקראת חוזה שכירות לטווח ארוך וכאשר חוזה השכירות הוא מעל 25 שנים, הוא נקרא חוזה שכירות תמידי (בעברית – "שכירות לדורות").

יודגש כי אין עסקת מקרקעין בתוקף אלא אם כן נעשית בכתב, בהתאם לסעיף 8 לחוק המקרקעין.

כל עסקת מקרקעין, בין אם מדובר במקרקעין הרשומים במרשם המקרקעין (טאבו), או במקרקעין הרשומים במינהל מקרקעי ישראל (חכירה תמידית), מחייבת דיווחים מתאימים לרשויות המקומיות ולרשויות המס. לא ניתן להעביר זכויות מקרקעין ללא תשלומי מס מאומתים.

המיסים הרלוונטיים לעסקאות רגילות בין קונים ומוכרי נדל"ן הם בעיקר:

היטל השבחה – כאשר ועדה עירונית מקומית מאשרת תכנית המעלה את ערך הקרקע ואת בעל הקרקע או את הזכויות על הקרקע להרוויח על ידה, על הבעלים לשלם מחצית מעליית ערך הקרקע כפי היטל השבחה, אשר ישולם ביום מימוש זכויות המקרקעין. שיעור ההיטל נקבע על ידי שמאי מטעם הרשות המקומית וניתן לערער עליו תוך 30 יום.
מס השבחה – מס על רווח הנגזר ממכירת הקרקע, לפי חוק מקרקעי ישראל (1963).

מס רכישה – הרוכש משלם מס זה בהתאם למדרגות המס המתעדכנות אחת לשנה ב -16 בינואר. התשלום מתבצע תוך 50 יום לאחר חתימת הסכם הרכישה.